FINALITÀ E OBIETTIVI

Il Corso propone le tematiche fondamentali della valutazione prospettando i più recenti sviluppi disciplinari. Rientrano in quest’ambito d’interesse le risposte che, negli ultimi anni, la disciplina della valutazione ha dato alle questioni poste dall’economia della cultura e dell’ambiente, dai principi dello sviluppo sostenibile, dagli effetti dei cambiamenti climatici, dalla complessità dei grandi progetti d’intervento. Gli approcci più innovativi sono focalizzati sulle valutazioni connesse all’inclusione dei cittadini nei processi decisionali di rilevanza sociale inerenti la produzione e la fruizione di beni di fruizione collettiva, in particolare quelli collocati in ambiti urbani.

Nello specifico, il Corso intende fornire gli strumenti teorico-metodologici per due ambiti operativi: a) la valutazione di beni in ambito civile, edile e ambientale; b) la valutazione della fattibilità economica e della sostenibilità integrale dei progetti, eseguite durante l’elaborazione progettuale.

 

ARTICOLAZIONE E CONTENUTI

Il Corso si compone di tre aree tematiche e dei seguenti argomenti.

1. Elementi di Economia e Teorie Economiche del Valore

Nel quadro delle nozioni di microeconomia, dapprima sono forniti elementi sulla teoria della domanda, dell’offerta, della formazione del prezzo di mercato e dell’equilibrio economico generale.

Sono quindi affrontate le teorie economiche del valore e vengono trattati i principali significati del valore economico: Valore di Costo, Valore di Scambio, Valore d’Uso.

 2. Fondamenti Teorico-Metodologici dell’Estimo e Approcci Operativi per la Stima dei Beni

Si delinea, preliminarmente, il ruolo dell’Estimo e si procede, quindi, con l’illustrazione dei principi della logica estimativa e dei procedimenti di stima. Successivamente si affrontano i criteri per le valutazioni nel settore dei beni naturali e costruiti, esclusivi e inclusivi: Valore di Costo, Valore di Mercato, Valori Derivati (di Trasformazione, Complementare, di Surrogazione) e Valore d’Uso.

Per le stime basate sul criterio del Valore Mercato, per le quali sia possibile disporre di evidenti e sicuri riferimenti mercantili, sono proposte le tecniche di valutazione immobiliare eseguite nella prassi internazionale: Sales Comparison Approach, Income Capitalization Approach, Cost Approach. Per la stima dei beni privi o carenti di espliciti dati di mercato vengono proposte le Stated Preference Techniques.

 3. Metodi e Tecniche di Valutazione di Progetti, Piani e Programmi

Sono esposti metodi e tecniche di valutazione nell’attività di progettazione, pianificazione e programmazione, evidenziando le relative problematiche applicative. Vengono esaminate le tecniche finanziarie (Analisi Finanziaria), economiche (Analisi Costi-Benefici), multidimensionali (Analisi Multicriteri) e gli approcci inclusivi di valutazione.

 

 MODALITÀ D’ESAME E DI SVOLGIMENTO DEL CORSO

Il Corso si sviluppa attraverso lezioni ed esercitazioni. Un ciclo di specifiche esercitazioni riguarda la stima dei costi di costruzione adottando l’innovativa tecnologia BIM - Building Information Modeling. 

Lo studente è chiamato a sostenere l'esame di profitto individualmente con prove teorico-applicative. Lo studente può sostenere l’esonero degli argomenti contenuti nelle tre aree tematiche del Programma a conclusione di ognuna di esse.

 

BIBLIOGRAFIA

Appraisal Institute, “The Appraisal of Real Estate”, 15th ed., Appraisal Institute, Chicago, 2020.

Bateman I. J. et al., “Economic Valuation with Stated Preference Techniques: A Manual”, Edward Elgar, Cheltenham, 2002.

Miccoli S., Finucci F., Murro R., “Valore di Stima Deliberativo: sperimentazioni di estimo civico”, FrancoAngeli, Milano,2023.

Sloman J., Garratt D., "Elementi di Economia", Il Mulino, Bologna, 2022.

Documentazione e Dispense del Corso, A.A. 2023-2024.