FINALITÀ E OBIETTIVI

Il Corso
propone le tematiche fondamentali della valutazione prospettando i più recenti
sviluppi disciplinari. Rientrano in quest’ambito d’interesse le risposte che,
negli ultimi anni, la disciplina della valutazione ha dato alle questioni poste
dall’economia della cultura e dell’ambiente, dai principi dello sviluppo
sostenibile, dagli effetti dei cambiamenti climatici, dalla complessità
dei grandi progetti d’intervento. Gli approcci più innovativi sono focalizzati
sulle valutazioni connesse
all’inclusione dei cittadini nei processi decisionali di rilevanza sociale inerenti
la produzione e la fruizione di beni di fruizione collettiva, in particolare
quelli collocati in ambiti urbani.

Nello
specifico, il Corso intende fornire gli strumenti teorico-metodologici per due
ambiti operativi: a) la valutazione di beni in ambito civile, edile e
ambientale; b) la valutazione della fattibilità economica e della
sostenibilità integrale dei progetti, eseguite durante l’elaborazione
progettuale.

ARTICOLAZIONE
E CONTENUTI

Il Corso si
compone di tre aree tematiche e dei seguenti argomenti.

1. Elementi di Economia e Teorie
Economiche del Valore

Nel quadro
delle nozioni di microeconomia, dapprima sono forniti elementi sulla teoria
della domanda, dell’offerta,
della formazione del prezzo di mercato
e dell’equilibrio economico generale.

Sono quindi
affrontate le teorie economiche del valore e vengono trattati i principali
significati del valore economico: Valore di Costo, Valore di Scambio, Valore
d’Uso.

 2. Fondamenti
Teorico-Metodologici dell’Estimo e Approcci Operativi per la Stima dei Beni

Si delinea,
preliminarmente, il ruolo dell’Estimo e si procede, quindi, con l’illustrazione
dei principi della logica estimativa e dei procedimenti di stima.
Successivamente si affrontano i criteri per le valutazioni nel settore dei beni
naturali e costruiti, esclusivi e inclusivi: Valore di Costo, Valore di
Mercato, Valori Derivati (di Trasformazione, Complementare, di Surrogazione) e
Valore d’Uso.

Per le stime
basate sul criterio del Valore Mercato, per le quali sia possibile disporre di
evidenti e sicuri riferimenti mercantili, sono proposte le tecniche di
valutazione immobiliare eseguite nella prassi internazionale: Sales Comparison
Approach, Income Capitalization Approach, Cost Approach. Per la stima dei beni privi o carenti di espliciti dati di mercato
vengono proposte le Stated Preference Techniques.

 3. Metodi e
Tecniche di Valutazione di Progetti, Piani e Programmi

Sono esposti metodi e tecniche di valutazione
nell’attività di progettazione, pianificazione e programmazione, evidenziando
le relative problematiche applicative. Vengono esaminate le tecniche
finanziarie (Analisi Finanziaria), economiche (Analisi Costi-Benefici),
multidimensionali (Analisi Multicriteri) e gli approcci inclusivi di
valutazione.

 MODALITÀ
D’ESAME E DI SVOLGIMENTO DEL CORSO

Il Corso si sviluppa attraverso lezioni ed
esercitazioni. Un ciclo di specifiche esercitazioni riguarda la stima dei costi
di costruzione adottando l’innovativa tecnologia BIM - Building Information
Modeling. 

Lo studente è chiamato a sostenere l'esame di
profitto individualmente con prove teorico-applicative. Lo studente può
sostenere l’esonero degli argomenti contenuti nelle tre aree tematiche del
Programma a conclusione di ognuna di esse.

BIBLIOGRAFIA

Appraisal Institute, “The Appraisal of Real Estate”, 15th ed., Appraisal
Institute, Chicago, 2020.

Bateman I. J. et al., “Economic Valuation with Stated Preference
Techniques: A Manual”, Edward Elgar, Cheltenham, 2002.

Miccoli S.,
Finucci F., Murro R., “Valore di Stima Deliberativo: sperimentazioni di estimo
civico”, FrancoAngeli, Milano,2023.

Sloman
J., Garratt D., "Elementi di Economia", Il Mulino, Bologna, 2022.

Documentazione
e Dispense del Corso, A.A. 2023-2024.